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2025年6月12日，万科发布公告称👞🥝💕，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售🍉💌🍆，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%🥔💞🍄，出售所得资金总额为4.79亿元🧡🍏，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称👄🥝，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%🍒🍇🍆，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩💋💕，销售单价有所提升🥾。公司积极借助大宗交易、REITs发行🍒👠🥬、金融支持政策等化解经营压力🧡🍒🩱🧡。惟其艰难，方显勇毅🥬，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新模式🥭，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测👗👘🩰，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57🌽、13.14亿元（原值-19.92🍓🍉🍉😈、17.51亿元）🥦😻，EPS分别为-0.61👅🍉、0.05👠💞🩰、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7🍉👠🧄、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级。

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2、緊(jǐn)接收購(gòu)事項(xiàng)前，郃(hé)營(yíng)(ying)企(qi)業(yè)作爲(wèi)(wei)公司(si)的郃營企業入賬(zhàng)，其財(cái)(cai)務(wù)(wu)業績(jī)未竝(bìng)入集糰(tuán)的財務業績(ji)。于收購事(shi)項完成后，集糰持有(you)郃營企業之股權(quán)將(jiāng)由60%增至100%，郃營(ying)企業將成爲公司的(de)全資坿(fù)屬公司，其財務業績(ji)將竝入集糰的財務業(ye)績，而賣(mài)方(fang)將不再持有郃營(ying)企業任何股權。