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2025年4月🌽💋👗，公司实现签约销售面积59.59万方💋，同比下降24.8%；实现签约销售金额173.12亿元💔，同比下降9.0%🧡👡，环比增长17.3%，单月销售数据依旧承压。2025年1-5月，公司实现签约销售面积265.53万方👿💕🩰，同比下降21.2%；实现签约销售金额671.46亿元，同比下降13.7%，全口径销售排名行业第四😻👅；签约销售均价25288元/平，同比增长9.4%。

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市场销售明显回(hui)升，以旧换新相关商品快速增长(zhang)。5月份(fen)，社会(hui)消费品零售总(zong)额41326亿元，同比(bi)增(zeng)长 6.4%，比上月加快1.3个百分点；消(xiao)费(fei)品以旧换新政策持(chi)续显效，限额以上单位家用电器和音(yin)像器材类、通讯器(qi)材类、文化办公用品类、家具类商品零售额分别增长 53.0%、33.0%、30.5%、25.6%。

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2025年6月12日，万科发布(bu)公告(gao)称，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股(gu)库存的出售，出售(shou)股份数量(liang)为7295.6万股，占公司总股本的(de)比例为(wei)0.61%，出售所得资金(jin)总额为(wei)4.79亿元，成交均价为 6.57 元(yuan)/股。6月6日，公司(si)发(fa)布(bu)公告称，第(di)一大股深(shen)铁集拟(ni)向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次(ci)获得深(shen)铁(tie)集团借款。公司5月及1-5月销售规(gui)模有所收缩(suo)，销售单价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力。惟(wei)其艰难，方显勇毅，我们期待万(wan)科能(neng)够安全穿越周期(qi)，构筑(zhu)房企发展新模(mo)式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别(bie)为-0.61、0.05、0.11元，当前股(gu)价对应2026-2027年(nian)PE估值为140.7、59.7倍；考(kao)虑到公司业绩释放存(cun)在不确定性，下调至“中性”评级。

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