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2025年6月(yue)12日，万科发布公告称，公(gong)司通过集中(zhong)竞价交易(yi)方式已完成所有 A 股库存的出(chu)售，出售股(gu)份(fen)数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公(gong)司发布公告称，第一大股深铁(tie)集拟向公司提不超过30亿元借(jie)款，借款(kuan)利率为2.34%，此(ci)次借款系公司年内第(di)五次(ci)获(huo)得(de)深铁(tie)集团借款。公司5月及1-5月销(xiao)售规模有所收缩，销售单(dan)价有(you)所(suo)提(ti)升(sheng)。公司积极借助大宗(zong)交易、REITs发行、金融支持(chi)政策等(deng)化解经营(ying)压(ya)力。惟其艰难，方显勇毅(yi)，我们期待万科能够安(an)全穿(chuan)越周期，构筑房企发(fa)展(zhan)新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计(ji)2025-2027年公(gong)司归母净利润(run)分(fen)别为-73.22、5.57、13.14亿元（原(yuan)值-19.92、17.51亿(yi)元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当(dang)前股价对应2026-2027年(nian)PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司(si)业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级。

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