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2025年6月12日🥿💗，万科发布公告称，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%👿🩳👡👛，出售所得资金总额为4.79亿元👝💞💔🍏🤍，成交均价为 6.57 元/股😻💓💗。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款😡，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩👄，销售单价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行👢、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难🥾💝，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期👞👘，构筑房企发展新模式🩳🩱💘，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22🩰🥦、5.57💛👙、13.14亿元（原值-19.92👿🍎、17.51亿元）🥿，EPS分别为-0.61、0.05💖、0.11元👚🍇👗，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍🥒🍍🥕💔；考虑到公司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级🥑。

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2025年5月，公司经常性收入40.9亿元，同比+6.2%🩱🍓；其中经营性不动产业务租金收入26.9亿元💔🥕👡，同比+13.0%。1-5月公司累计经常性收入204.4亿元，同比+9.6%；累计经营性不动产业务租金收入132.8亿元，同比+12.9%。公司旗下位于上海市嘉定区的南翔五彩城项目拟整体出售，预期出售价格约为3亿至4亿元。在商办市场激烈的竞争环境下🍄，公司采取退出低效资产的策略，将资金聚焦于核心优质资产。

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