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华润置地发(fa)布2025年5月经营(ying)数据，公(gong)司(si)销售维持行业前三，拿地强度较高，经(jing)常性收入稳(wen)健增长(zhang)。我们(men)维持盈利预测，预计(ji)公司2025-2027年归母净(jing)利润为289.9、317.0、349.1亿(yi)元，对应EPS为4.07、4.45、4.90元，当前股价对(dui)应PE为6.1、5.6、5.1倍，公司销售拿地稳健，市占率持续提升，充裕土(tu)储保障未来结转业(ye)绩，经常性业务盈利水平高企，维持“买入”评级。

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但是，2022年开始🧅😈🍑，经营业绩走势转向😠。2022年至2024年😡🩲，公司实现的营业收入分别为26.97亿元💗、26.60亿元💋🍄👜👅、25.89亿元🍆👜，归母净利润分别为4.14亿元、3.96亿元😠🤬🍇😻、2.94亿元，二者均为连续三年下降🥦💞💟。

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産(chǎn)能增速放(fang)緩(huǎn)：養(yǎng)殖虧(kuī)損(sǔn)擴(kuò)大，行業(yè)(ye)去産速度加快。噹(dāng)(dang)前(qian)鷄(jī)蛋(dan)價(jià)格已跌至成本(ben)線(xiàn)下方，根據(jù)卓(zhuo)創(chuàng)資訊(xùn)監(jiān)測(cè)市場(chǎng)顯(xiǎn)示，6月12日單(dān)觔(jīn)鷄蛋理論(lùn)虧損0.57元，較(jiào)月初虧損擴大0.21元，養殖戶(hù)惜售情緒(xù)減(jiǎn)(jian)弱，老母鷄齣(chū)欄(lán)量或(huo)逐漸(jiàn)增加，加快(kuai)行業去産。前期補(bǔ)欄積(jī)極(jí)，新開(kāi)産蛋鷄供應(yīng)繼(jì)續(xù)增加。受1-2月蛋鷄苗銷(xiāo)量環(huán)(huan)比(bi)漲(zhǎng)幅超1.60%影響(xiǎng)，6月新開産(chan)蛋鷄數(shù)量仍呈增加趨(qū)勢(shì)。新增、去(qu)産雙(shuāng)曏(xiǎng)增加，卓創(chuang)資訊預(yù)計(jì)6月中下旬全國(guó)在産蛋鷄(ji)存欄量或增幅不大，蛋鷄(ji)産能(neng)增速放緩。

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1、美联储将在本周召开货币政策会议，周三将公布利率决议。尽管特朗普总统持续施压美联储主席鲍威尔降息🍅💯💌，但CME FedWatch工具显示联邦基金市场定价反映央行按兵不动概率近100%。

2、2025年6月12日，万科发布公告称，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售🥻🥝🥥🍉，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股💔🥦🍍。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款🍈😠，借款利率为2.34%🩰，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升👞🍅💌。公司积极借助大宗交易、REITs发行🍈🍊、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅🤬，我们期待万科能够安全穿越周期🍈🍋💟🍆，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57🩲🧅🍅、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元）🥿👛，EPS分别为-0.61💝🍈、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7🌽🥭🍊💝💋、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不确定性👠，下调至“中性”评级😻。