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2025年6月12日，万科发布公告(gao)称，公司通(tong)过集中竞价交(jiao)易方式(shi)已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交(jiao)均(jun)价(jia)为 6.57 元/股。6月6日，公司发布(bu)公告称，第一大股深铁(tie)集拟(ni)向公司提不超过(guo)30亿(yi)元借款，借款利率为2.34%，此(ci)次(ci)借款系公司年(nian)内第五次获(huo)得深铁(tie)集(ji)团借款。公司5月及1-5月销售(shou)规(gui)模有所收缩，销售单价有所提升(sheng)。公司积极借助大宗交(jiao)易、REITs发行、金融支持政策等化(hua)解经营压力。惟(wei)其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计(ji)2025-2027年公司归母净(jing)利润分别为(wei)-73.22、5.57、13.14亿元(yuan)（原(yuan)值-19.92、17.51亿元(yuan)），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业(ye)绩释放存在不确定性，下调至(zhi)“中性”评(ping)级。

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1、首先，**债券成为社融增长的主要动力。5月新增社会融资规模为2.29万亿元🩱，其中**债券净融资增加1.46万亿元🍒🥑，占新增社融规模超过60%🩰🍓。一方面，5月地方**新增专项债券发行4432亿元，创今年单月新高🩲，是社融增长的重要来源。另一方面🧅😡，特别国债自4月下旬开启发行，成为**债券支撑社会融资规模增长的核心力量。此外🥝🥦👜🥔👘，尽管5月用于置换存量隐性债务的再融资债券发行速度放缓💕🍇，但今年以来已发行超过1.6万亿元。虽然短期来看置换债券对信贷数据形成一定的压制效应，但长期来看有助于缓释地方债务风险，腾挪出更多地方财力用于惠民生💘🍄🧡🥭、促发展🧡🥻🥻💖。

2、不仅如此，公司毛利率也降幅明显💓💛🥾。2020年-2024年，毛利率分别为32.05%👅😠💗💔💋、27.79%🍋🥑🍋🥭、29.09%💗🍎、24.84%和25.50%。