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2025年6月(yue)12日，万科(ke)发布公告(gao)称，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库(ku)存的出售，出(chu)售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资(zi)金总额为4.79亿元(yuan)，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第(di)一大股深(shen)铁集拟向公司提不超(chao)过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五(wu)次(ci)获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有(you)所提(ti)升(sheng)。公司积极借(jie)助大宗交易、REITs发行、金融支持政(zheng)策等化解经营(ying)压力(li)。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新模式，我们(men)下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公(gong)司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元(yuan)（原值-19.92、17.51亿元），EPS分(fen)别为-0.61、0.05、0.11元，当前股(gu)价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍(bei)；考虑到公司业绩释放存在不确定性，下调至“中(zhong)性”评级。

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