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2025年6月(yue)12日，万科(ke)发布公(gong)告称，公司通过集中竞价交(jiao)易方式已完成所有 A 股库存的出(chu)售，出售(shou)股份(fen)数量为7295.6万股，占公司总股本(ben)的比例为(wei)0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集拟(ni)向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借(jie)款系公司年(nian)内第五次获得深铁集团借款(kuan)。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升。公司积极借助大宗交(jiao)易、REITs发行、金融支持政策等化(hua)解经营压力。惟其艰(jian)难，方显勇(yong)毅，我们期待万科能够安全穿越周期，构(gou)筑房企发展新(xin)模(mo)式，我们(men)下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别(bie)为-73.22、5.57、13.14亿元（原值(zhi)-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到(dao)公司业绩释放存在(zai)不确定性，下调(diao)至“中性(xing)”评级。

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