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開(kāi)源證券在灋(fǎ)律允許(xǔ)的情況(kuàng)下可蓡(shēn)(can)與(yǔ)、投資或持有本(ben)報(bào)告涉(she)及的(de)證券或進(jìn)行證券交易,或(huo)曏(xiǎng)(xiang)本(ben)報(bao)告涉及的公司提供(gong)或爭取提供包括投資銀(yín)行(xing)業(yè)務(wù)在內(nèi)的服務或業務支(zhi)持。開源證券可能與本報告涉及的公司之間(jiān)(jian)存在業務關(guān)係(xì),竝(bìng)無(wú)需事先或在穫(huò)得(de)業務關係后通知客戶(hù)(hu)。2、2025年6月12日,万科发(fa)布公告称,公司通过集中竞价交(jiao)易方式(shi)已完成所有 A 股库存的出售,出售股份数(shu)量为7295.6万股(gu),占公司总股本的(de)比(bi)例为0.61%,出售所(suo)得资金总额为4.79亿元,成交均价为 6.57 元/股。6月6日,公司(si)发布公告称(cheng),第一大股深(shen)铁(tie)集拟向公司提(ti)不超过30亿元借款(kuan),借款利率为2.34%,此次借款系公司年(nian)内第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销(xiao)售规模有所收缩,销售(shou)单价有所(suo)提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金(jin)融支持(chi)政策等(deng)化(hua)解经营压力。惟其艰难,方显勇毅,我们期待万科能够安全穿越周期,构筑房企发展新模式,我们下调2025-2026并新(xin)增(zeng)2027年(nian)盈利预测,预计2025-2027年(nian)公司归(gui)母净利润分别为(wei)-73.22、5.57、13.14亿元(原值-19.92、17.51亿元),EPS分别为(wei)-0.61、0.05、0.11元,当前股价对应2026-2027年(nian)PE估(gu)值为140.7、59.7倍;考虑到公司业绩释放存在不确定性,下调至“中(zhong)性”评级。
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