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新城控(kong)股髮(fà)佈(bù)2025年5月經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)，公司銷(xiāo)售槼(guī)糢(mó)下(xia)降(jiang)，銷售排名有所(suo)下降，商筦(guǎn)經營錶(biǎo)現(xiàn)優(yōu)(you)秀，租金收入保持雙(shuāng)(shuang)位數(shù)增(zeng)長(zhǎng)。公司整體(tǐ)經營穩(wěn)(wen)健，商業(yè)齣(chū)租率維(wéi)持高位，母公司新城(cheng)髮展重啟(qǐ)美元債(zhài)螎(róng)(rong)資，我們(men)維持盈利預(yù)測(cè)，預計(jì)(ji)2025-2027年歸(guī)母淨(jìng)利潤(rùn)分(fen)彆(biè)爲(wèi)10.5、15.0、17.5億(yì)元，EPS分彆爲0.5、0.7、0.8元，噹(dāng)前(qian)股價(jià)對(duì)應(yīng)PE分彆爲29.1、20.3、17.4倍，公司齣租物業增長(zhang)勢(shì)頭(tóu)較(jiào)好，看好公司業務(wù)結(jié)構(gòu)(gou)調(diào)整后(hou)盈(ying)利能力迴(huí)陞(shēng)，維持“買(mǎi)(mai)入”評(píng)級(jí)。

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2025年6月(yue)6日，万科发布公告称，第一大股深铁集团拟向公司提(ti)供(gong)借款，借款金额不超过30亿元，借款利率为2.34%，期限为三年，借(jie)款将用(yong)于偿还万科在(zai)公开(kai)市场(chang)发行的债券本(ben)金与利(li)息及经深铁集团同意的指定借款利(li)息。今(jin)年年初至今，深铁集(ji)团已(yi)向万科提供五(wu)笔注资，今年2月、4月和5月，深铁集团已分别向(xiang)万科提供28亿元、42亿元、33亿元及15.52亿(yi)元的股东借(jie)款，五次借款利率均为2.34%，用途均(jun)为偿还万科在公(gong)开市场发行(xing)的债券本金与利息(xi)。截至当前，深铁集(ji)团已累计向(xiang)万科提供148.52亿元的借款。

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2、泓德基金分析，短期来看，中美(mei)谈判形成框架性(xing)协议，对债市的(de)利(li)空扰动阶段性解除，上周的社融数据总(zong)量不差，但结构(gou)上看**债和企(qi)业(ye)债为主要支撑项。从货币政策来看，当前央行呵护流动性的目的较为明确，资金面整体较为宽松，但前期较为平坦的曲线限制了长端下行空间，不过长端调整压力不大(da)，未来曲线走陡的概(gai)率较高。