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2025年6月12日，万科发布公告称，公(gong)司通过集中(zhong)竞价交(jiao)易方式已完成所有(you) A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股(gu)，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元(yuan)/股。6月6日，公(gong)司发(fa)布公告称，第一大股深铁集(ji)拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为(wei)2.34%，此次借款系公司年内(nei)第(di)五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销(xiao)售单价有所提(ti)升。公司积极借助大宗交易、REITs发行(xing)、金融支持政策等(deng)化(hua)解经营压力。惟其艰难(nan)，方显勇毅，我们期(qi)待万科能够安全穿越周(zhou)期，构筑房企发展新模式，我(wo)们(men)下调2025-2026并新增(zeng)2027年盈利预测，预计2025-2027年公(gong)司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分(fen)别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估(gu)值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩(ji)释放存在不确定性，下调至“中性”评级。

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