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2025年6月12日(ri)，万科发布公告称，公(gong)司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本(ben)的比(bi)例(li)为0.61%，出售所得资(zi)金总额为(wei)4.79亿元，成交均(jun)价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告(gao)称，第一大股深铁集拟向公司提不(bu)超过30亿元借款，借款(kuan)利(li)率(lv)为2.34%，此次借款系公司年内第五次获(huo)得(de)深铁集团借款。公司5月及1-5月销(xiao)售规模有所收缩，销售单价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解经(jing)营压力。惟其艰难，方显勇毅(yi)，我们期待万(wan)科能够安全穿越周期(qi)，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈(ying)利预测，预计2025-2027年公(gong)司归母净利润分(fen)别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分(fen)别为-0.61、0.05、0.11元，当前股(gu)价对应2026-2027年PE估值(zhi)为140.7、59.7倍；考(kao)虑到公司业绩释放存在不确(que)定性，下调至“中性”评级。

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