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2025年6月12日(ri)，万科发布公告(gao)称，公司通过集(ji)中竞(jing)价交易(yi)方式已完成所有(you) A 股库(ku)存的出(chu)售，出售股份数(shu)量为7295.6万(wan)股(gu)，占公(gong)司(si)总股本(ben)的比例为0.61%，出售(shou)所得资金总额为4.79亿元，成(cheng)交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司(si)发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款(kuan)利率为2.34%，此次借款(kuan)系公司年内(nei)第五次获得深(shen)铁集团借款。公司(si)5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升。公司积(ji)极借(jie)助(zhu)大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全(quan)穿(chuan)越周期，构筑房企(qi)发展新模(mo)式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利(li)预测，预计2025-2027年公司(si)归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分(fen)别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对(dui)应(ying)2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到(dao)公司业绩(ji)释放存在不确定性(xing)，下调至“中性”评级。

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1、下游装置方面，MTO装置运(yun)行稳定(ding)，行业开工维持高位运行，季节性数据来看，MTO装置产能利用率(lv)已处同期高位，需求稳健，截至6月13日当周，MTO装置产能利用率88.56%，环比上涨2.07个百分点，同比上涨11.67个百分点。聚烯烃下游(you)需求表现(xian)不佳，但随着原油(you)价格的上涨，PP、PE价格均有不同程度反(fan)弹，PE主力合约自低点已反弹近400点，PP主力合约自低点也已(yi)反(fan)弹近300点，其价格(ge)的上涨也对甲醇形(xing)成(cheng)情绪支撑，不过从绝对价格看，因甲醇直接受(shou)到供给(gei)端(duan)冲击，涨幅大于聚烯(xi)烃(ting)，MTO盘面利润大幅回落。

2、摩根士丹利開(kāi)始對(duì)該(gāi)股進(jìn)行研(yan)究竝(bìng)給(gěi)予 “增持” 評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)爲(wèi) 46 美元；美國(guó)銀(yín)行目前則(zé)(ze)給予 “買(mǎi)入” 評級，目標價爲 42 美元。