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2025年6月(yue)12日，万科发布公告称，公(gong)司通过集中竞价交易方式(shi)已完成(cheng)所有 A 股库存的出(chu)售，出售股(gu)份数量为7295.6万股，占公司总股本(ben)的比(bi)例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿(yi)元，成交均价(jia)为(wei) 6.57 元/股。6月6日，公司发布公(gong)告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月(yue)及(ji)1-5月销(xiao)售规模(mo)有所收缩(suo)，销售单价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持(chi)政策等化解经营压力。惟其艰难(nan)，方显勇毅(yi)，我们(men)期待万科能够(gou)安全穿越周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预(yu)测(ce)，预计2025-2027年(nian)公司归(gui)母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元(yuan)（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为(wei)140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存(cun)在不确定性，下调(diao)至“中性”评级。

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1、市场销售明显回升，以旧换新相关商品快速增长。5月份🩰🍒，社会消费品零售总额41326亿元💟🥭🍑🥭，同比增长 6.4%，比上月加快1.3个百分点；消费品以旧换新政策持续显效，限额以上单位家用电器和音像器材类、通讯器材类、文化办公用品类、家具类商品零售额分别增长 53.0%、33.0%、30.5%💖🥬🥝、25.6%🤬。

2、美股周一表现向上🩱🥬，中东局势有缓和迹象🍋🍆，带动大市大幅反弹，三大指数均录得升幅收市🥔👄🥑🍆🥝。美元继续偏软，美国十年期债息回升至4.45厘水平，金价由高位回落🍊🍊👗，油价亦反复向下。