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2025年6月12日，万科发布(bu)公告称，公(gong)司(si)通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数(shu)量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额(e)为(wei)4.79亿元，成(cheng)交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布(bu)公告(gao)称，第一大股深铁集拟向公(gong)司提不(bu)超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深铁集(ji)团借(jie)款。公(gong)司5月及1-5月销售规模有(you)所收缩，销售单价有所提升。公司积极借助大宗(zong)交易、REITs发行、金融支持政策等化(hua)解经(jing)营压(ya)力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发(fa)展新模式，我们下(xia)调2025-2026并新增2027年盈利预测(ce)，预计2025-2027年公(gong)司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿(yi)元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前(qian)股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业(ye)绩释放(fang)存在不确定性，下调(diao)至(zhi)“中性”评级。

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