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2025年6月12日，万科发布公告(gao)称，公司通过集中竞价交易方式(shi)已(yi)完成所(suo)有 A 股库存的(de)出售，出售股份数量为7295.6万(wan)股，占(zhan)公司总股本的(de)比例(li)为0.61%，出售所得资(zi)金总额(e)为4.79亿元(yuan)，成(cheng)交均价为 6.57 元/股。6月(yue)6日，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系(xi)公司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月(yue)及1-5月销售规模有所收缩，销售单(dan)价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等(deng)化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发(fa)展(zhan)新模式，我们下调(diao)2025-2026并新增(zeng)2027年盈利预(yu)测，预计2025-2027年公(gong)司归母净利润分(fen)别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当(dang)前股(gu)价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考(kao)虑到公司业(ye)绩释放存在(zai)不确定性，下调至(zhi)“中性”评级。

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