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2025年6月12日(ri)，万科发(fa)布公告称，公司通过集中竞价交易方(fang)式已(yi)完成所有 A 股(gu)库存的出(chu)售，出售股(gu)份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出(chu)售所得资金总额为4.79亿元，成交(jiao)均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发(fa)布公告称，第一大股(gu)深铁集拟向公司提不超过30亿元(yuan)借款，借款利率(lv)为2.34%，此次借款系公(gong)司年内第(di)五次获得深(shen)铁集团借款。公司5月及1-5月销(xiao)售规模有所收缩，销售单价有所提(ti)升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金(jin)融支持政策等(deng)化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科(ke)能够安全穿越(yue)周期，构筑房企发展(zhan)新模(mo)式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预(yu)计2025-2027年公(gong)司归母净利(li)润分(fen)别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑(lv)到(dao)公司业绩释放存在(zai)不(bu)确定性，下调至“中性(xing)”评级。

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