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2、小(xiao)摩估算，實(shí)際(jì)淨(jìng)租(zu)金約(yuē)爲(wèi)每英尺(chi)110港元，按項(xiàng)目總開(kāi)髮(fà)成本(ben)650億(yì)港(gang)元計(jì)，初始成本毛收益率料(liao)達(dá)爲3.3%，攷(kǎo)慮(lǜ)到目前香港寫(xiě)字樓(lóu)租賃(lìn)市場(chǎng)存在一定(ding)挑戰(zhàn)性，認(rèn)(ren)爲該(gāi)租金水平(ping)勝(shèng)(sheng)過(guò)市(shi)場預(yù)期，將(jiāng)貢(gòng)獻(xiàn)恆(héng)地(di)年度租金收入的約(yue)3%。