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2025年(nian)6月12日，万科发布公告称，公司通(tong)过集中(zhong)竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数(shu)量为7295.6万股，占公司总股本的比(bi)例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司(si)发布公告称，第(di)一大股深铁(tie)集拟向公司提不超(chao)过30亿元借款，借(jie)款利率为2.34%，此次借款系公(gong)司年内(nei)第五次获得深(shen)铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升。公司积(ji)极借(jie)助大(da)宗(zong)交易、REITs发行、金融支持政策等化解经营压(ya)力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万(wan)科能够安全穿越周期，构筑(zhu)房企发展新模式，我们下调2025-2026并新(xin)增2027年盈(ying)利预测，预计2025-2027年公(gong)司归母净利润分(fen)别为(wei)-73.22、5.57、13.14亿(yi)元（原值-19.92、17.51亿(yi)元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当(dang)前(qian)股价(jia)对应(ying)2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释(shi)放存在不确定性，下调至“中性”评级(ji)。

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