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刘(liu)中民：在伊朗问题上，美国(guo)想通过极限施压和谈判相结合的方式解决伊朗问题，但是以色列不断向美国施压，力图破(po)坏伊核谈判甚至实现使伊朗核能力“清零”的目标。因此在美伊谈判过程(cheng)中，美国从最初没有提(ti)出伊朗核能力“清零”的要求，到要求伊朗(lang)的核(he)能力“清零”，与以色(se)列的施压有很大关系(xi)。

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招商蛇(she)口发布2025年5月经营简报。公司销售仍降，行业排(pai)名(ming)保(bao)持稳定，拿地聚焦核心城市，拿地强度(du)达49%，公开市场融资畅通。我们(men)维持盈利预(yu)测，预计公司2025-2027年归母净利润(run)为(wei)59.7、64.7、70.1亿元，EPS为0.66、0.71、0.77元，当前股价对应(ying)PE为13.2、12.2、11.2倍。公司投资聚焦核心城市，可售货源较充足，维持“买入”评级。

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2025年6月(yue)12日，万科发(fa)布公告称，公(gong)司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库(ku)存的出售，出售股份(fen)数(shu)量为7295.6万(wan)股，占公司总(zong)股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿(yi)元，成(cheng)交均价为 6.57 元/股。6月6日，公(gong)司发布公告(gao)称，第一大股深铁集拟向公(gong)司提不超过30亿元借款，借款利率(lv)为2.34%，此次借款系公(gong)司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提(ti)升。公司积极(ji)借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难(nan)，方显勇毅，我们期待(dai)万科能够安全穿(chuan)越(yue)周期，构筑房企(qi)发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利(li)预测(ce)，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原(yuan)值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为(wei)140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级。

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