1、2025年6月12日(ri),万科发(fa)布公告称,公(gong)司通过(guo)集中竞(jing)价交易方式已完成所有 A 股库存的出售,出售(shou)股份数量为7295.6万股,占公司总股本的比例为0.61%,出(chu)售所得资金总额为(wei)4.79亿元,成交均价(jia)为 6.57 元/股。6月6日,公司发布公(gong)告称(cheng),第一大(da)股深铁集拟向(xiang)公司提(ti)不(bu)超过(guo)30亿元借款,借款利率(lv)为2.34%,此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月(yue)及1-5月销售规模有所收(shou)缩,销售单(dan)价有所提升。公司(si)积极借助大宗交易(yi)、REITs发行、金(jin)融支持政策等化解经营压力。惟其艰难,方(fang)显勇毅,我们期待万科能(neng)够(gou)安全穿(chuan)越周期,构筑房企发(fa)展新(xin)模式,我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测(ce),预计2025-2027年公司归母净利润分别(bie)为-73.22、5.57、13.14亿元(原值-19.92、17.51亿元(yuan)),EPS分别为-0.61、0.05、0.11元,当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍;考虑到公司业绩释放存在不确定性(xing),下调至“中(zhong)性”评级。
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截至2025年5月末,公司持有已开业(ye)+管理输出的吾悦广场共174座(zuo),较2024年同期增加13座(zuo),商管规模(mo)持续扩张。截至2025年(nian)5月末,公司出租物(wu)业总建面达(da)1604万方,公司1-5月累计实现商业运营(ying)总收入53.74亿元,同比增长(zhang)12.0%,其中(zhong)5月单月租金(jin)收入(ru)11.0亿元,同比增长9.6%。公司2025年5月公司商业运(yun)营总收(shou)入为(wei)11.78亿元,环比提升3.79%,同比提(ti)升9.58%。
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2、国家统计局6月16日发布的最新数据显示(shi),5月70个大(da)中城市中,各线城市商(shang)品住宅销售价格均环比下(xia)降,同比降幅继续收窄。其中,一(yi)、二、三线城市新建商品住宅销售价(jia)格同比降幅(fu)比上月分别收窄0.4、0.4和0.5个百分点;二手住宅销售价格同比降幅分别收窄0.5、0.4和0.5个百分点。
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