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2025年6月12日，万科发布公(gong)告称，公司通过集中竞价交易方式(shi)已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占(zhan)公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成(cheng)交均价为(wei) 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款(kuan)利(li)率为2.34%，此次借款系公司年内第(di)五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收(shou)缩，销售(shou)单价有所提升。公司积(ji)极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政(zheng)策等化解经营压力(li)。惟其艰难，方显勇毅，我(wo)们期待万科(ke)能够安全穿越周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年(nian)盈利(li)预测，预计2025-2027年公司(si)归母净(jing)利润分(fen)别为-73.22、5.57、13.14亿元（原(yuan)值-19.92、17.51亿(yi)元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存(cun)在不确定性，下调至(zhi)“中性”评(ping)级。

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2、供应链的脆弱(ruo)性同样触目惊心。IFBH的椰(ye)子原料(liao)完全依赖泰国(guo)供应(ying)商，2024年东南亚高温干(gan)旱(han)导致椰子减产，价格飙升(sheng)30%-70%，公(gong)司被迫将终端零售价从9.9元/个上调至16.9元/个。