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2025年(nian)6月12日，万科发布公告称(cheng)，公司通过集中竞(jing)价交易方(fang)式已完成所(suo)有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公(gong)司总股本的比例(li)为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股(gu)深铁集拟向公司提不超(chao)过30亿元借款，借款利率为2.34%，此(ci)次借款系公司年内第五次获(huo)得(de)深铁集团借款。公司5月及1-5月销售(shou)规模有所收缩，销(xiao)售单价(jia)有(you)所提升。公司积极借助大(da)宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难(nan)，方显勇毅，我们期待万科能够安(an)全穿越周期(qi)，构筑房企发(fa)展(zhan)新模式，我们下调2025-2026并新增2027年(nian)盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公(gong)司业绩释放(fang)存在不(bu)确定性(xing)，下调(diao)至“中性”评(ping)级。

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