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本周，迎来备受瞩目的“超级央行周”💘🧅。按照日程安排，美联储、日本央行🧄💖、英国央行等多国央行将公布利率决议🥥🌽😻。对于颇受关注的美联储降息步调，市场押注美联储本次“按兵不动”的概率接近100%😈💕。此外👠，市场普遍预计各国央行将保持谨慎🩰🥝🍌🥔🩳。

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1、2025年6月12日🥕，万科发布公告称🍅💌😈👿，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股🥕🍇，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股💕🍊👝👿。6月6日🧡👡🧡，公司发布公告称🥔，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款👞👚🥿😡，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩👡，销售单价有所提升。公司积极借助大宗交易🥝🥒👚🥥、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅💕🍎👗💯，我们期待万科能够安全穿越周期🥕🎒👗，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22👙🥦、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05👢、0.11元🍓🥑，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7💯😈🩳👡、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不确定性🍑👄💯，下调至“中性”评级👞🥥🥿🍎。

2、行(xing)情预期：7-8月(yue)有反弹，但幅度不(bu)确定。原因在(zai)于天(tian)热增(zeng)重会(hui)慢，前期PED有部分损失；但同时体重(zhong)下降不大，压力释放不充分，并且预计(ji)8月环比7月集团企业(ye)供应量增5-8%左右。