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小摩估算，實(shí)(shi)際(jì)淨(jìng)租金約(yuē)爲(wèi)每英尺110港(gang)元，按項(xiàng)(xiang)目總開(kāi)髮(fà)成本650億(yì)港元計(jì)，初始成本毛收益(yi)率料達(dá)(da)爲3.3%，攷(kǎo)慮(lǜ)到目前香港寫(xiě)字樓(lóu)租賃(lìn)市場(chǎng)存在一定挑戰(zhàn)性，認(rèn)爲該(gāi)租(zu)金水平勝(shèng)過(guò)市場預(yù)期，將(jiāng)(jiang)貢(gòng)獻(xiàn)恆(héng)地年度租金收入的約3%。

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下游装置方面，MTO装(zhuang)置(zhi)运行稳定，行业开(kai)工维持高位运行(xing)，季节性数据来看，MTO装置产能利用率已处同期高位，需求稳健，截至6月(yue)13日当周，MTO装(zhuang)置产能利用率(lv)88.56%，环比(bi)上涨2.07个百分点(dian)，同比上涨(zhang)11.67个百分(fen)点。聚烯烃(ting)下游需求表现不佳，但随(sui)着原油价格的(de)上(shang)涨，PP、PE价格均有不同程度反弹，PE主力合约自低点已反(fan)弹近400点，PP主力合约自低点(dian)也已反弹近300点(dian)，其价格(ge)的上涨也对甲醇(chun)形成情绪支撑，不过从绝对价格看(kan)，因甲醇直接受到供给端冲击，涨幅大于(yu)聚烯烃，MTO盘面利润大幅回落。

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暂不说普京是否具备调停的能力，事实(shi)上俄罗斯和伊朗的(de)关系已经出现问题(ti)。在叙利亚巴沙(sha)尔政权倒台问(wen)题上，俄罗斯实际上(shang)是放弃了叙利亚，而巴沙尔政权倒台对伊朗的威胁非常大(da)。今年年初，伊朗和俄罗斯签署了全面战略伙伴关系条约，双(shuang)方在安全层面有一定的合作，但是现在很(hen)重要的问题是，俄罗斯自身的精力主要集中在俄(e)乌冲突上；另(ling)外一方面，俄罗斯和美国之间有着错综(zong)复杂的矛盾，因为双(shuang)方在乌克兰问题上存在很多分歧，彼此缺乏信任。因此，现在(zai)从俄罗斯与伊(yi)朗的关系以(yi)及与美(mei)国的关系看，再加上包括G7在内有限的冲突管理能力(li)，尽管不排除取得调停的阶段性成果(guo)，但是解决不了根本问题。

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