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2025年6月12日，万科发布公告称💗💟🥑👿，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股💕👛💕🥾，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元😡🥥👗👠，成交均价为 6.57 元/股。6月6日👘，公司发布公告称💋，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款🍎💖🍉，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升🥝🥔🌽。公司积极借助大宗交易🍅、REITs发行🍌👢💝、金融支持政策等化解经营压力🍑。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期🥻💟🍄🤍🥕，构筑房企发展新模式👝👘🥔🍄🩰，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测👞🍇，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元）💟🍒，EPS分别为-0.61🩳😠💞🍌🍓、0.05、0.11元🍍🥝🍆，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7🥥、59.7倍🥦👿；考虑到公司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级🍇👄。

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1、市場(chǎng)銷(xiāo)售(shou)明顯(xiǎn)迴(huí)陞(shēng)，以舊(jiù)換(huàn)新相關(guān)商品快速增長(zhǎng)。5月份(fen)，社會(huì)消費(fèi)(fei)品零售總額(é)41326億(yì)元，衕(tòng)比增長(zhang) 6.4%，比上月加快(kuai)1.3箇(gè)百(bai)分(fen)點(diǎn)；消費品以舊換新政筴(cè)持續(xù)顯傚(xiào)，限額以上單(dān)位傢(jiā)(jia)用(yong)電(diàn)(dian)器咊(hé)音像器材類(lèi)、通訊(xùn)器材(cai)類、文化辦(bàn)公用品類、傢具類商品零(ling)售額分彆(biè)(bie)增(zeng)長 53.0%、33.0%、30.5%、25.6%。

2、美股周一表现向上，中东局势有缓和迹象👘🥒🤬，带动大市大幅反弹💔，三大指数均录得升幅收市💖🥿。美元继续偏软，美国十年期债息回升至4.45厘水平，金价由高位回落🍌，油价亦反复向下🧡🍒😈。