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2025年6月12日，万科发(fa)布公(gong)告称，公司(si)通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股(gu)本的(de)比例为0.61%，出售所(suo)得资(zi)金总(zong)额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公(gong)司(si)发布公告称，第(di)一(yi)大股深铁集拟向公司提不超(chao)过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获(huo)得深铁集团借(jie)款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升。公司(si)积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解经(jing)营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期(qi)，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年(nian)盈利预(yu)测，预计2025-2027年公司(si)归(gui)母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元(yuan)），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前(qian)股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考(kao)虑到公司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级。

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