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1、小(xiao)摩(mo)估算，實(shí)(shi)際(jì)淨(jìng)租金約(yuē)爲(wèi)(wei)每英(ying)尺(chi)110港(gang)元，按項(xiàng)目(mu)總開(kāi)髮(fà)成本650億(yì)港元計(jì)，初始成(cheng)本毛收益率(lv)料達(dá)爲3.3%，攷(kǎo)慮(lǜ)到目(mu)前香港寫(xiě)字樓(lóu)租賃(lìn)市場(chǎng)(chang)存在一定挑戰(zhàn)性，認(rèn)爲該(gāi)租金水平勝(shèng)過(guò)市場預(yù)期，將(jiāng)貢(gòng)獻(xiàn)恆(héng)(heng)地年度租金收(shou)入的約3%。

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