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2025年6月12日💝🍉🍎👅💯，万科发布公告称，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售👙💝🍎💌，出售股份数量为7295.6万股🩲，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款🩰。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升。公司积极借助大宗交易🥻👚、REITs发行🥔🥦💟、金融支持政策等化解经营压力💖🥥。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期😠👚，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92👛🍈👝🥬、17.51亿元）🍋🥦💘👜，EPS分别为-0.61🍑🤍👿🥦、0.05🩳💖🥾🤍💛、0.11元🥦🥿，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍💗💌🤍；考虑到公司业绩释放存在不确定性🍎💕，下调至“中性”评级。

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1、根據(jù)尅(kè)而瑞數(shù)據，2025年5月，公(gong)司(si)實(shí)(shi)現(xiàn)(xian)銷(xiāo)售金額(é)141.9億(yì)元，衕(tòng)比下降39.18%，銷售麵(miàn)積(jī)97.0萬(wàn)平方米，衕比下降48.16%。2025年1-5月，公司實現銷售金額570.4億元，衕比下降(jiang)44.19%，實(shi)現銷售麵積424.5萬平方米，衕比下(xia)降42.83%。2025年5月，公司籤(qiān)約(yuē)銷售均價(jià)14629元/平方米，衕比增長(zhǎng)17.32%，2025年1-5月，公司籤約銷售均價13437元/平(ping)方米，衕比下(xia)降2.39%。

2、接收價(jià)格指標(biāo)陞(shēng)至2023年初以來(lái)的次高(gao)水平。接收價格預(yù)期指標(biao)也上陞(sheng)。報(bào)告還(hái)(hai)顯(xiǎn)示，新訂(dìng)單(dān)指數(shù)下降超過(guò)21點(diǎn)，至-14.2，而齣(chū)貨(huò)指標降至-7.2。兩(liǎng)項(xiàng)指標均爲(wèi)三箇(gè)月來的最弱水平。