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2025-06-28 12:02:32 作者：秦大金

新(xin)城控股(gu)发布2025年5月经营简报，公司销售规模下降(jiang)，销(xiao)售(shou)排名(ming)有所下降，商管(guan)经营(ying)表现优秀，租金收入保持双位数增长。公司整体经营稳健，商业出租率维持高位，母公司新城发展重启(qi)美元债(zhai)融资，我们维持盈(ying)利预测，预计2025-2027年归母净利润分别(bie)为10.5、15.0、17.5亿元(yuan)，EPS分别为0.5、0.7、0.8元，当前股价对应PE分别为29.1、20.3、17.4倍，公司出租物业增长(zhang)势头较(jiao)好，看好公司业务结(jie)构调整后盈利能(neng)力(li)回升，维持“买入”评级。

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1、2025年5月，公司实现合同销售金额19.73亿元，同比减少51.90%🩲；实现销售面积25.26万平方米，同比减少56.12%。公司1-5月累计合同销售金额88.36亿元，同比下降55.27%，累计合同销售面积113.86万平方米，同比下降58.40%🍋🥬。公司整体销售规模收缩🩱🩳🥝，销售金额在克而瑞榜单排名第44；其中5月单月公司销售金额和面积分别为19.7亿元、25.3万方🥭，同比分别下降52%和56%🍏🎒🍏👢👝。

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99视频在线，2025年6月12日🍊🍇👿💖🤍，万科发布公告称🍅🤍👢💛，公司通过集中竞价交易方式已完(wan)成所有 A 股库存的出(chu)售，出售股份数量(liang)为7295.6万股🩱🍋🥬，占公司总股本(ben)的比例为(wei)0.61%👗，出售所得(de)资金(jin)总额为4.79亿元，成交(jiao)均(jun)价为 6.57 元/股🩳。6月6日(ri)👝🥒🧄👙👅，公司发布公告(gao)称🍉，第(di)一大股深铁集拟向公司提(ti)不超(chao)过30亿元借(jie)款🧡👠🍍，借款利率为2.34%💕🥥💕🍏🍏，此次借款系公司年内第五次获(huo)得深铁集团借款💛。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销(xiao)售单价有所提升。公司积极借助(zhu)大宗交易(yi)👿🍆🩱💘💗、REITs发行、金(jin)融(rong)支持政策等化解(jie)经(jing)营压力👄🥾🍍。惟其艰难👢🍈🍄🥿，方显(xian)勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新模(mo)式💯🍍💞，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归(gui)母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92🥦、17.51亿元），EPS分别(bie)为-0.61、0.05👘👞🧡👗、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑(lv)到公司业绩释(shi)放存在不确定性，下调至“中性”评级🧅🍆。

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