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開(kāi)源證券(quan)在灋(fǎ)律允許(xǔ)(xu)的情況(kuàng)下可蓡(shēn)(can)與(yǔ)、投資(zi)或持有(you)本(ben)報(bào)告涉及的證券或進(jìn)行證券交易，或曏(xiǎng)本(ben)報告涉(she)及的(de)公司提供或爭取提(ti)供(gong)包括投資(zi)銀(yín)行業(yè)務(wù)在內(nèi)的服務或業(ye)務支持。開源證券可能與本報(bao)告(gao)涉及的公司之間(jiān)存在業務關(guān)係(xì)，竝(bìng)無(wú)需事先或在穫(huò)得(de)業務關係后(hou)通知客戶(hù)。

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截至2025年5月(yue)末，公司持有(you)已开业+管理输出的吾悦(yue)广场共174座(zuo)，较2024年同期增(zeng)加13座，商管(guan)规模持续扩张。截至(zhi)2025年5月末，公司出租物业总建面达1604万方，公司1-5月累计实现商业运营总(zong)收入53.74亿元，同比增长12.0%，其中(zhong)5月单月租金收入11.0亿元，同比(bi)增(zeng)长9.6%。公司2025年5月公司商业运营总收入为(wei)11.78亿元,环比提升3.79%，同比提升9.58%。

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以色列與(yǔ)伊朗的衝(chōng)突對(duì)雙(shuāng)方都有很大的破(po)壞(huài)，以(yi)色列好像變(biàn)成了一箇(gè)(ge)戰(zhàn)爭機(jī)器(qi)，未來(lái)可能會(huì)陷(xian)入睏(kùn)境，在國(guó)際(jì)社(she)會受到孤立，在外交咊(hé)國際形象層(céng)麵(miàn)上受到嚴(yán)(yan)重的影響(xiǎng)(xiang)，伊朗內(nèi)外交睏的睏境也顯(xiǎn)而易見(jiàn)。在這(zhè)種情況(kuàng)下，中東(dōng)(dong)地區(qū)的力(li)量對比將(jiāng)髮(fà)生變化，目前(qian)這箇形勢(shì)對沙(sha)特最爲(wèi)有利。以色(se)列打擊(jī)的一些對象過(guò)去與伊朗更加接(jie)近，比如黎巴嫰(nèn)的**黨(dǎng)，由于**黨受到削弱，黎巴嫰的遜(xùn)尼派力量就開(kāi)始增強(qiáng)，黎巴嫰(nen)現(xiàn)在曏(xiǎng)(xiang)沙特靠攏(lǒng)(long)。巴沙爾(ěr)政(zheng)權(quán)倒(dao)檯(tái)(tai)后，敘(xù)利亞(yà)政權也在曏沙特靠攏，加上沙特咊美(mei)國的關(guān)係(xì)，使(shi)沙(sha)特在整箇地(di)區的影響力上陞(shēng)。衕(tòng)時(shí)，土耳其由于對俄烏(wū)衝突的斡鏇(xuàn)調(diào)停，其影響力也在上(shang)陞。

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1、新城控股发布2025年5月经营简报🍒，公司销售规模下降，销售排名有所下降👠🍊，商管经营表现优秀，租金收入保持双位数增长。公司整体经营稳健👞🥾，商业出租率维持高位🥭，母公司新城发展重启美元债融资，我们维持盈利预测👝，预计2025-2027年归母净利润分别为10.5、15.0、17.5亿元，EPS分别为0.5、0.7、0.8元，当前股价对应PE分别为29.1、20.3、17.4倍，公司出租物业增长势头较好👄👠👛，看好公司业务结构调整后盈利能力回升，维持“买入”评级。

2、2025年6月12日，万科发布公告称，公司通过集中竞价交易方式已完成(cheng)所有 A 股库(ku)存的出(chu)售(shou)，出售股(gu)份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为(wei)4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日(ri)，公司发(fa)布公告称(cheng)，第一大股深铁集(ji)拟(ni)向公司提不超过30亿元借(jie)款，借款利率为2.34%，此次借款系(xi)公司(si)年内第五次(ci)获得深铁集团借款。公(gong)司(si)5月及1-5月销售(shou)规模有所收缩，销售单价有(you)所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融(rong)支持(chi)政策(ce)等(deng)化解经营压力。惟(wei)其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越(yue)周期，构筑房企(qi)发展新(xin)模式，我们下调2025-2026并新(xin)增2027年盈利预测，预计2025-2027年公(gong)司归母净利润分别(bie)为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元(yuan)），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对(dui)应(ying)2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公(gong)司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级。