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2025年6月12日，万科发布(bu)公告(gao)称，公司(si)通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库(ku)存(cun)的(de)出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公(gong)司发布公告称，第一大股深铁集拟向公(gong)司提不(bu)超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此(ci)次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公司(si)5月及1-5月(yue)销售规模(mo)有所收缩，销售单价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支(zhi)持政策(ce)等化解经营压力。惟其艰(jian)难(nan)，方显勇毅，我们期待(dai)万科能(neng)够安全穿越周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利(li)润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩(ji)释放(fang)存在不确定性，下调至“中性”评级。

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2、供应链的脆弱性同样触目惊心。IFBH的椰子原料完全依赖泰国供应商👄💔，2024年东南亚高温干旱导致椰子减产，价格飙升30%-70%🤬，公司被迫将终端零售价从9.9元/个上调至16.9元/个。