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但是，2022年开始，经营业绩走势(shi)转向。2022年至2024年(nian)，公司(si)实现的营业收入分别为26.97亿元、26.60亿元、25.89亿(yi)元，归母净利润分别为4.14亿元(yuan)、3.96亿元、2.94亿(yi)元，二者(zhe)均为(wei)连续三年下降。

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华润置地发(fa)布2025年5月经营数据，公司销售维持行业(ye)前三，拿地强度较高(gao)，经常性(xing)收入稳健增长。我们维持盈利预测，预计公(gong)司2025-2027年归母净利润为289.9、317.0、349.1亿元，对应EPS为4.07、4.45、4.90元，当前(qian)股价对应PE为6.1、5.6、5.1倍，公司(si)销售拿(na)地稳健，市占(zhan)率持(chi)续(xu)提升，充裕土储保障(zhang)未(wei)来结转业绩，经常性(xing)业务盈利(li)水平高(gao)企，维持“买入”评级。

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2、新城(cheng)控(kong)股髮(fà)佈(bù)2025年5月經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)，公司銷(xiāo)售槼(guī)糢(mó)下降，銷售排名有所下降(jiang)，商(shang)筦(guǎn)經營錶(biǎo)現(xiàn)優(yōu)秀，租金收入保持雙(shuāng)位數(shù)增(zeng)長(zhǎng)。公司整體(tǐ)經營穩(wěn)健，商業(yè)齣(chū)(chu)租率維(wéi)持高位，母公司新城髮展重啟(qǐ)(qi)美(mei)元債(zhài)螎(róng)資，我們(men)維持盈利預(yù)測(cè)，預計(jì)2025-2027年歸(guī)母淨(jìng)利潤(rùn)分(fen)彆(biè)爲(wèi)10.5、15.0、17.5億(yì)(yi)元，EPS分彆爲0.5、0.7、0.8元，噹(dāng)前股價(jià)對(duì)應(yīng)PE分彆(bie)爲29.1、20.3、17.4倍，公(gong)司齣租物(wu)業(ye)增(zeng)長勢(shì)(shi)頭(tóu)較(jiào)好，看好公司(si)業務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整后盈利能力迴(huí)陞(shēng)(sheng)，維持“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)。