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1、回顾今年以来市场，即便经历(li)4月初关税风波引发的阶段性回调，港股市场依然(ran)表现亮眼，港(gang)股科技板块更展现出强劲韧性。Wind数(shu)据显示，截至6月11日，恒生指(zhi)数、恒生科技指(zhi)数自年初以来涨幅分别达21.47%、22.00%，大幅跑(pao)赢A股同期(qi)表现(xian)（沪深300、创业板指涨幅分别为(wei)-1.02%、-3.72%）。

2、2025年6月12日，万科发布公告(gao)称，公司通过集中竞价交(jiao)易方式已完(wan)成所有 A 股库存的出售，出售股(gu)份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为(wei) 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过(guo)30亿元借款，借款利率为2.34%，此次(ci)借款(kuan)系公司年(nian)内第五次获得深(shen)铁集团借款。公司5月及1-5月(yue)销售规模有所收(shou)缩，销售单价有所提升。公司积极借(jie)助大宗交易、REITs发行、金融支(zhi)持政策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越(yue)周期，构筑房企发展(zhan)新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价(jia)对应2026-2027年PE估值(zhi)为140.7、59.7倍；考虑到公司业(ye)绩释(shi)放存在不确定性，下调至“中性”评级(ji)。