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2025年6月12日，万科发布公告称🍆🍈，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元🥾，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称🥾🍋😈💓💗，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款🍊，借款利率为2.34%👙👙🥦🌽，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新模式💯🧡🥝，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测🍊🍒💓，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61👄👢、0.05🥝、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍🍌；考虑到公司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级。

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上述行(xing)爲(wèi)導(dǎo)緻*ST九有2021年年報(bào)虛(xū)增營(yíng)業(yè)收入4371.21萬(wàn)元(yuan)，佔(zhàn)噹(dāng)期披露營業收入的16.29%，虛增利潤(rùn)總額(é)452.91萬元，佔噹(dang)期披露(lu)利潤總(zong)額絕(jué)對(duì)值的5.07%；2022年年報虛增營(ying)業收入1.51億(yì)元，佔噹期(qi)披露(lu)營業收(shou)入的49.44%，虛增利潤總額(e)1199.28萬元，佔噹期(qi)披露利潤總額絕(jue)對值的13.49%；2023年年(nian)報虛增營業收入1.64億元，佔噹期披露營業收(shou)入的(de)40.64%，虛增利潤總額(e)1783.73萬元，佔噹期披露利潤總額絕對值的27.61%。

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