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2025年6月12日，万科发布公告称，公司通(tong)过集(ji)中竞(jing)价交易方式已完成所有 A 股库(ku)存的出售，出售股份数量(liang)为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金(jin)总额为4.79亿元，成交均价为(wei) 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告(gao)称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率(lv)为(wei)2.34%，此次(ci)借款系公司年内(nei)第五(wu)次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有(you)所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融(rong)支持政(zheng)策等化解经营(ying)压力。惟其艰难，方(fang)显(xian)勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发(fa)展新模式，我们下调2025-2026并新增(zeng)2027年盈利预测，预计2025-2027年公(gong)司(si)归母净利润分别为(wei)-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前(qian)股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业(ye)绩释放存在不确定性(xing)，下调(diao)至“中性”评级。

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