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2025年6月12日，万科发布公告称，公司通过集(ji)中(zhong)竞价交易方式已(yi)完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的(de)比(bi)例为(wei)0.61%，出售(shou)所(suo)得(de)资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股(gu)深(shen)铁集(ji)拟向公(gong)司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深铁(tie)集团借款。公司5月及1-5月(yue)销售(shou)规(gui)模有所收缩，销售单价(jia)有所提升。公司积极借助大(da)宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰(jian)难，方显勇毅(yi)，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房(fang)企(qi)发展新模式，我们(men)下(xia)调2025-2026并新增2027年盈利预(yu)测，预计2025-2027年公(gong)司归母净(jing)利(li)润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿(yi)元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年(nian)PE估值为(wei)140.7、59.7倍(bei)；考虑到公(gong)司(si)业(ye)绩释放存在不(bu)确(que)定性，下调至“中(zhong)性”评级。

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1、2025年5月😈，公司经常性收入40.9亿元，同比+6.2%；其中经营性不动产业务租金收入26.9亿元，同比+13.0%。1-5月公司累计经常性收入204.4亿元，同比+9.6%；累计经营性不动产业务租金收入132.8亿元，同比+12.9%。公司旗下位于上海市嘉定区的南翔五彩城项目拟整体出售，预期出售价格约为3亿至4亿元。在商办市场激烈的竞争环境下🍆👅🥬🍍🥿，公司采取退出低效资产的策略👄👘，将资金聚焦于核心优质资产🥒。

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