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新城控股发布2025年5月经营简报，公司销售规模下降(jiang)，销售排名(ming)有所下降(jiang)，商(shang)管经营表(biao)现优秀，租金收入(ru)保(bao)持双位数增长。公(gong)司整(zheng)体经营稳健，商业出租率维持高位，母公司新城发展(zhan)重启美元(yuan)债融资，我们维(wei)持盈利预(yu)测，预计2025-2027年归母(mu)净(jing)利润分别为10.5、15.0、17.5亿元，EPS分别为0.5、0.7、0.8元，当前(qian)股价对应PE分别为29.1、20.3、17.4倍，公(gong)司出租物(wu)业增长(zhang)势头较好，看好公司业务结构调整后盈利能力回(hui)升，维持“买入”评级。

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1、母(mu)公司重啟(qǐ)美元債(zhài)螎(róng)資，近兩(liǎng)年民營(yíng)房企首例境外髮(fà)債2025年6月12日，新城控股母公司新城髮展(zhan)宣佈(bù)成功髮行3億(yì)美元優(yōu)先票據(jù)，票麵(miàn)利率定爲(wèi)11.88%，債券期限爲3年(nian)期，資金將(jiāng)用于迴(huí)購(gòu)兩筆(bǐ)即將到期的舊(jiù)美元債：（1）2025年7月到期的3億美元票據（利率4.45%），收購價(jià)(jia)985美元(yuan)/韆(qiān)(qian)美元麵值；（2） 2025年(nian)10月到期的3億美元票據（利率4.625%）。此次髮行(xing)昰(shì)近兩年來(lái)首傢(jiā)民營房企重啟境外美元債螎資，簿記(jì)認(rèn)購超8.8億美(mei)元。

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