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2025年6月(yue)12日，万科(ke)发布公告称，公司通(tong)过集中竞价交易方(fang)式(shi)已完成所(suo)有 A 股库(ku)存的出售，出售(shou)股份(fen)数量为7295.6万股，占公司(si)总股本的比例为0.61%，出售所(suo)得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第(di)一大股(gu)深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次(ci)借款系公司年(nian)内第五次获(huo)得深铁集团借款。公(gong)司(si)5月(yue)及1-5月销售规模有所收缩，销售单(dan)价有所提升。公(gong)司积极借助大宗交易(yi)、REITs发行、金融支持政策等(deng)化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全(quan)穿越周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增(zeng)2027年盈(ying)利预测，预计2025-2027年公司归母净(jing)利(li)润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价(jia)对应2026-2027年PE估值为(wei)140.7、59.7倍；考虑到公司(si)业绩释放(fang)存在不确定性(xing)，下调至“中性(xing)”评级。

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