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2025年6月(yue)12日，万科发布(bu)公告(gao)称，公司(si)通过集中竞价交易方式已完成(cheng)所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占(zhan)公司总股本的比例为0.61%，出售(shou)所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月(yue)6日，公司发布公告称，第一(yi)大股深(shen)铁集拟向(xiang)公司提不超过30亿元借(jie)款，借款(kuan)利率(lv)为2.34%，此次借款系公司年内第五(wu)次获得深(shen)铁(tie)集团借款(kuan)。公(gong)司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升(sheng)。公司积极借助大宗交(jiao)易、REITs发行、金融支持政策(ce)等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新(xin)模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别(bie)为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当(dang)前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到(dao)公司业绩释放存在不确定性，下调至“中性(xing)”评(ping)级。

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