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2025年6月(yue)12日，万科发布公告称，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称(cheng)，第一大股深铁集拟(ni)向公司提不(bu)超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月(yue)及1-5月销售规模(mo)有(you)所收缩，销售单价(jia)有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支(zhi)持政策等化解经营压力。惟其艰(jian)难，方(fang)显勇毅，我们期待万科能够(gou)安全穿(chuan)越周期，构筑房企发展新模式，我们下(xia)调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司(si)归母净(jing)利润分别为(wei)-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿(yi)元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元(yuan)，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公(gong)司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级(ji)。

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