1、2025年6月12日,万科(ke)发布公告称,公司通过集中竞价(jia)交易方式已完成所(suo)有 A 股库存的出售,出(chu)售(shou)股份数量为7295.6万股,占(zhan)公司总股本的比例为(wei)0.61%,出售所得资金总额(e)为4.79亿元(yuan),成交均价为(wei) 6.57 元/股(gu)。6月6日,公司发布公告称,第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元(yuan)借款,借(jie)款利(li)率为2.34%,此次借款系公(gong)司年内(nei)第五次获得深铁集(ji)团借(jie)款。公司5月及(ji)1-5月销(xiao)售规模有所收缩,销售单价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金(jin)融支持政策(ce)等化解(jie)经营压力。惟其艰(jian)难,方(fang)显(xian)勇毅,我们期待万科能够安全穿越周期,构筑(zhu)房企发展新模式,我们下调2025-2026并新增2027年盈利预(yu)测,预计2025-2027年公司归母净利润分别(bie)为-73.22、5.57、13.14亿元(原值-19.92、17.51亿元),EPS分别为-0.61、0.05、0.11元,当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍(bei);考虑到公司业(ye)绩释放存在不(bu)确定性,下调(diao)至“中性(xing)”评级。
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1、2025年6月12日,万科(ke)发布公告称,公司通过集中竞价(jia)交易方式已完成所(suo)有 A 股库存的出售,出(chu)售(shou)股份数量为7295.6万股,占(zhan)公司总股本的比例为(wei)0.61%,出售所得资金总额(e)为4.79亿元(yuan),成交均价为(wei) 6.57 元/股(gu)。6月6日,公司发布公告称,第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元(yuan)借款,借(jie)款利(li)率为2.34%,此次借款系公(gong)司年内(nei)第五次获得深铁集(ji)团借(jie)款。公司5月及(ji)1-5月销(xiao)售规模有所收缩,销售单价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金(jin)融支持政策(ce)等化解(jie)经营压力。惟其艰(jian)难,方(fang)显(xian)勇毅,我们期待万科能够安全穿越周期,构筑(zhu)房企发展新模式,我们下调2025-2026并新增2027年盈利预(yu)测,预计2025-2027年公司归母净利润分别(bie)为-73.22、5.57、13.14亿元(原值-19.92、17.51亿元),EPS分别为-0.61、0.05、0.11元,当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍(bei);考虑到公司业(ye)绩释放存在不(bu)确定性,下调(diao)至“中性(xing)”评级。
2、展望后续,国内基本面仍缺乏韧性,但市场的定(ding)价逻辑也正逐渐从基(ji)本面向政(zheng)策与(yu)流动性预期过渡,在出(chu)现(xian)较好的政策(ce)**与利好消息或政策资金强力护盘的情况下,市场可能会以脉冲(chong)后震荡的(de)形(xing)式逐(zhu)步修复震荡区间。
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