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2025年6月(yue)12日，万(wan)科发布公告称(cheng)，公(gong)司通过集中竞价交(jiao)易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数(shu)量为7295.6万股(gu)，占公司总股本的比例为(wei)0.61%，出售(shou)所得资金(jin)总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月(yue)6日，公司发(fa)布公告(gao)称(cheng)，第一大股(gu)深铁集拟向公司提不超过(guo)30亿元(yuan)借款，借款利率为(wei)2.34%，此(ci)次借款系公司年内第五次获得深(shen)铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩(suo)，销(xiao)售单(dan)价有所提升。公司积极借助大宗(zong)交易(yi)、REITs发行、金融支持政策等化解经营(ying)压力(li)。惟(wei)其艰难，方显勇(yong)毅，我们期待万科能(neng)够安全穿越周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新(xin)增(zeng)2027年盈利预测(ce)，预计2025-2027年公司归母(mu)净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值(zhi)-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释(shi)放存在不确定性(xing)，下调至(zhi)“中(zhong)性”评级。

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