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三欵(kuǎn)産(chǎn)品分彆(biè)昰(shì)型號(hào)：PAC20-272，生産批次：C14-P6/P7，M14-P6/P7，C13-P6/P7，M20-Q1/Q2，M14-Q1/Q2，C14-Q1/Q2，製造日(ri)期：2023年(nian)6月5日至(zhi)2023年7月28日、2024年1月5日至2024年2月8日，涉及數(shù)量：331578檯(tái)；型號：PAC20-392，生(sheng)産批次：M14-Q6/Q7，C13-Q6/Q7，M20-Q6/Q7，M22-Q6/Q7，製造日期：2024年6月23日至2024年7月31日(ri)，涉及數量：113253檯；型號：PLT20A-152，生産批(pi)次：M20-P8/Q1，製造日期：2023年8月至2024年1月，涉(she)及數(shu)量：46914檯。）

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2025年6月12日，万科发布公告称，公司通过集中竞价交易方式已完成(cheng)所有 A 股库(ku)存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公(gong)司(si)总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为(wei) 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称(cheng)，第一大股深铁(tie)集拟向公司提不超过30亿元借款(kuan)，借款利率为(wei)2.34%，此次借款系公司年(nian)内第五次获得深铁集团(tuan)借款。公司5月(yue)及1-5月销售规模有所收(shou)缩，销售单(dan)价有(you)所提(ti)升。公司积极借助大宗交(jiao)易、REITs发行、金融支持政策等化解经(jing)营(ying)压力。惟其艰难，方显勇毅，我(wo)们期待万科能(neng)够安全穿越周期，构筑房(fang)企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预(yu)计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原(yuan)值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为(wei)140.7、59.7倍；考虑到公司(si)业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级。

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1、供需维度：1、海外伊朗以色(se)列冲突提高(gao)利多情绪，伊朗尿素产能800万吨左(zuo)右，全球产能(neng)占比约3%，一半用于出口，地缘冲突引发供给收缩预(yu)期。2、短期追肥需求预期增长，追肥需求(qiu)强度正常应低于底肥。中期盘面国内高日产下(xia)表需增长，但库存上行更快，现货随盘面走弱(ruo)，基差同比低位，上游有利润(run)情况下(xia)扩产增加收(shou)益，中下游(you)在高库(ku)存下不着急拿货，同时近端上游并未有大规模检修迹象，所以预期累库局(ju)面大概率持续。增产累库，意味着价格不(bu)足以(yi)低至让上游减产或者**中(zhong)下游的(de)买货意愿，那么价格就有了进一步走弱的可能。

2、2025年5月，公司在(zai)南京、长沙和温州拿下三宗地块，拿地建面25.89万方，对应总(zong)地价(jia)52.95亿元。2025年1-5月，公司获取13宗土(tu)地，拿地总建面(mian)140.9万方，同比(bi)增长75.8%；对(dui)应土(tu)地总价331.0亿(yi)元，同比增长126.5%；拿(na)地均价23499元/平，同比增长29%；拿地(di)金额权益比达62.4%，同比有所下降；拿地强度49.3%（2024年同期18.8%），其中在北京(jing)和上海(hai)拿地4宗土地，一线城市(shi)拿地占比55.6%。