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2025年6月12日，万科发(fa)布公(gong)告称(cheng)，公(gong)司通过集中竞价交易方(fang)式已完成所有 A 股库(ku)存的出售，出售股(gu)份数量(liang)为7295.6万股，占公司(si)总股本的比例为0.61%，出售所得资金总(zong)额为4.79亿元，成交(jiao)均价(jia)为 6.57 元/股。6月6日，公司发(fa)布公告(gao)称，第一大股深铁集拟向公司提不超(chao)过30亿(yi)元借款，借(jie)款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获(huo)得深铁(tie)集团借款。公(gong)司5月(yue)及1-5月销(xiao)售规模(mo)有所(suo)收缩，销售单价有所提升。公司积极借助大宗(zong)交易、REITs发行(xing)、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰(jian)难，方显勇毅，我们期待万科(ke)能够安全(quan)穿越周期，构筑房(fang)企(qi)发展新(xin)模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别(bie)为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿(yi)元），EPS分别为(wei)-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业(ye)绩释放存在不确定(ding)性，下调至“中性”评级。

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