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中原地产首席分析师张大伟认为，今年年初在政策**影响下，楼市迎来短暂的“小阳春”，进入4—5月👄🍌，随着传统销售旺季热度逐渐褪去🍊👢，政策的边际效应递减😈，整体市场房价再现下调现象，特别是二手房市场“以价换量”仍主导市场💕🧄🍅，房价普遍下跌。6—8月份是市场的惯例淡季👢👠，如果没有有力政策出台，预计房价调整的幅度会超过4—5月💟🤬，建议继续优化房地产政策，针对不同区域、不同需求群体实施更加精准的调控措施。

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上周甲醇价格延续反弹走势，并在(zai)上周五中东(dong)局势升温情况下大幅跳涨，一方面伊朗是全球重要原油输出国，原油价格上涨将推动聚烯烃等(deng)产品价格上涨，进而对甲醇(chun)价格形(xing)成正反馈，另一方(fang)面，伊朗是我国重(zhong)要甲醇(chun)进口(kou)来源国，目(mu)前有(you)消息涉及660万吨/年(nian)产能的甲醇装置停车，进口减量(liang)预期增强，支(zhi)撑沿海地区甲醇价格上涨。其他(ta)方面来看(kan)，国内装置(zhi)产(chan)能利用率近期仍处(chu)高位且有进一步上升的趋势，需求端相对平稳，夏季升(sheng)温下游(you)步入消费淡季，需求增长空间(jian)有限，同时随着甲醇价格上涨，下游抵触情绪或将有(you)所增强。成本方面(mian)，近期煤价虽(sui)持稳，但甲醇价格价格上(shang)涨再度(du)增厚煤制及(ji)焦炉气装置利润，逐渐进入煤(mei)炭(tan)消费旺(wang)季，短期内煤价难有大跌(die)，但南方降(jiang)水(shui)及清洁能源替代也在限制上方空间(jian)。此前空头基于弱需求及装置相对高利润入场，目前该(gai)逻辑主线仍在，但地缘冲突对能化(hua)板块支撑走强，且(qie)甲醇直接受到海外供应减少预期增强冲击，建(jian)议空头暂时回避，关注中东局势(shi)进展及原油(you)走势，待原油上涨动能衰竭再行入场。仅供参考。

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