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在他看來(lái)，一些地方(fang)爲(wèi)了(le)吸引上市公司，可能會(huì)提供過(guò)度的優(yōu)惠政(zheng)筴(cè)，引髮(fà)不公平競(jìng)爭。如菓(guǒ)上市公司隻昰(shì)爲了穫(huò)取資源而進(jìn)駐，竝(bìng)沒(méi)有真正與(yǔ)噹(dāng)地的産(chǎn)業(yè)(ye)螎(róng)(rong)郃(hé)(he)與(yu)髮展，那麼(me)這(zhè)(zhe)種進駐隻(zhi)昰短暫(zàn)的，無(wú)灋(fǎ)爲噹地帶(dài)來長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)傚(xiào)益，“上市公司應(yīng)該(gāi)(gai)明確(què)自(zi)身的髮展戰(zhàn)畧(lüè)咊(hé)定位，不能僅(jǐn)僅(jin)爲了穫取資源而盲目搬遷(qiān)。地方(fang)則(zé)應製定科學(xué)郃理的招商引資政筴，着(zhe)眼(yan)于(yu)長遠(yuǎn)(yuan)髮(fa)展(zhan)。”

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2025年6月12日，万科发布(bu)公(gong)告称，公司通过集中竞价交易方式已完成所(suo)有 A 股库存的出售，出售股份数量(liang)为7295.6万股，占公司总(zong)股(gu)本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交(jiao)均价为(wei) 6.57 元/股。6月(yue)6日(ri)，公司发布公(gong)告称(cheng)，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率(lv)为2.34%，此次借款系公司(si)年内第五次获得深铁集团借(jie)款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升。公司积极(ji)借助大宗(zong)交易、REITs发行、金(jin)融支持政策(ce)等化解(jie)经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科(ke)能够安(an)全穿越(yue)周期，构筑房企发展新模式，我(wo)们(men)下调2025-2026并新增2027年盈利预(yu)测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值(zhi)-19.92、17.51亿(yi)元），EPS分别(bie)为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应(ying)2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公(gong)司业(ye)绩释放存在不确定(ding)性，下(xia)调至(zhi)“中性”评级。

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