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2025年6月12日(ri)，万科发布(bu)公告称，公司通过集(ji)中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份(fen)数量为7295.6万股，占公(gong)司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发(fa)布公告(gao)称，第一大股深(shen)铁(tie)集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利(li)率为2.34%，此次(ci)借款系(xi)公司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销(xiao)售(shou)单价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策(ce)等化解经营压力。惟其艰难(nan)，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越(yue)周期，构(gou)筑房企发展新(xin)模式，我们下调2025-2026并新增2027年(nian)盈(ying)利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值(zhi)-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不(bu)确定性，下调至(zhi)“中性”评级(ji)。

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2025年(nian)5月，公司经(jing)常性收入40.9亿元(yuan)，同比+6.2%；其中经营性不动产业务租金(jin)收入26.9亿元(yuan)，同比+13.0%。1-5月公司累计经常性收入204.4亿元，同比+9.6%；累计经营性不(bu)动产业(ye)务租(zu)金收入132.8亿元，同比+12.9%。公司旗下位于上海市嘉定区的南(nan)翔五彩城项目拟整体出售，预期出售(shou)价格约为(wei)3亿至4亿元。在商办市场激烈的竞争环境下，公司采取退出低效资产的策略，将资金聚(ju)焦于核心优质资(zi)产。

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