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2025年6月12日，万科发布公告称，公司通过集中竞价(jia)交(jiao)易方式已完成所有 A 股库存的出售，出(chu)售股份数量为7295.6万股，占公司总(zong)股本的比(bi)例为0.61%，出售(shou)所得资金总额为4.79亿(yi)元，成交均价为 6.57 元(yuan)/股。6月6日，公司发布(bu)公告称，第一(yi)大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司(si)年内第五次获得深铁集团借款(kuan)。公司5月及1-5月销售规模(mo)有所收缩(suo)，销售单价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等(deng)化解(jie)经(jing)营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新模式(shi)，我们下调2025-2026并新增2027年(nian)盈利(li)预测，预(yu)计2025-2027年公司归母净利润分别为(wei)-73.22、5.57、13.14亿(yi)元（原值-19.92、17.51亿元(yuan)），EPS分(fen)别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值(zhi)为140.7、59.7倍；考虑到(dao)公司业绩释放存在(zai)不确定性，下(xia)调至“中性”评级(ji)。

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