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2025年6月12日，万科发布公告(gao)称，公司(si)通过集中竞价交易方式已(yi)完成所有(you) A 股库存的出售，出售股(gu)份数量(liang)为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元(yuan)/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此(ci)次借款系公司年内第五次(ci)获得深铁集(ji)团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销(xiao)售单价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政(zheng)策等化解(jie)经营压力。惟其艰难，方显(xian)勇毅，我们期待万(wan)科能够安全穿越(yue)周期(qi)，构筑房(fang)企发展新模式，我(wo)们下调2025-2026并(bing)新增(zeng)2027年盈利预测(ce)，预计2025-2027年公司归母净利(li)润(run)分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为(wei)-0.61、0.05、0.11元，当(dang)前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级。

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